Pozeram sa na to realisticky.

Preco sa nezacalo stavat napr. v Ruzinove - vzburili sa obcania = volici.
Buria sa voci akejkolvek vystavbe, s tym ze nikto nepovie ze komercny developer bojuje s protestami niekolko rokov, mesto to bohuzial zacalo riesit na poslednu chvilu v roku 2016. Ziaden poslanec, ktory je voleny nebude bojovat proti svojim volicom. Mozno alibizmus, neviem, ak by sa nestavalo v stabilizovanom uzemi, neexistuje zakonna moc zabranit (aj ked po "prietahoch" zo strany obcanov), ale po case by vyssia instancia-kraj musela suhlasit s UR a stabevnym povolenim.

Ak pominiem problem, ze sa obacnia buria voci akejkovek vystavbe, mozu si mysliet, ze regulovany najomnici su socky/problemovi. Z vlastnej skusenosti poviem, ludia su rozni, ale vo vseobecosti to tak nie je, su to bezni ludia, len mali smolu, ze si nemohli odkupit byty za zostatkovu hodnotu.

K cene za kolko sa da postavit, cena za m2 stavby nie je len realny naklad na stavbu, ale aj projeky, inziniering, urokove naklady, parkovacie statia ...

1000e s DPH v BA je asi mierne za hranou (bez zapocitania ceny pozemku, ktory akoze vlastni mesto/alebo jeho cast). SFRB z ktoreho sa maju financovat najome byty ma sustavu dotacii a parkovanie, pivnicne kobky ... nie su uplatnitelny narok. Hlavne parkovanie je problem, pretoze podla platnej legislativnej vyhlasky ho vybudovat musia (vynimka je neprispustna, komercny developer by to dal na EU sud) a to je neuplatnitelny naklad. Parkovanie v -1PP v nakladoch stoji v nakladich cca 6500euro bez DPH (ano obcas sa predava pod cenu, lebo lepsie predat zo stratou, ako mat neefektivnu investiciu), opet neuplatnitelny naklad podla podmienok SFRB. Proste to asi nejde.

Je potrebne zohladnit regionalen specifika (cena prace, zabranie verejneho priestranstva, km ci najazdia stavebne dodavky po BA), co stat nemoze (podobne ako u platov ucitelov), proste podmienky musia byt rovnake pre cele Slovensko aby nebola diskriminacia.

K tym 4 mil co maju akoze doplatit rocne na komercne najomne, no neviem.
1. 560 bytov bolo v roku 2012 kedy sa ukoncil proces pridelovania bytovych nahrad, dnes je situacia mierne ina, nechcem povedat konkretne cislo ale par ludi uz urcite nie je na zoznamoch (prestahovali sa/su v domove dochodcova/zomreli ..) proste je tam nejaky ubytok.
2. komercne najomen ale ? Niektore byty na "luxusnych" lokalitach su v (dezolatnom) stave, v kotrom sa nedaju vobec prenajat, cize bolo by ich komercne najomene 800-700e/mesiac?
3. matematika 4mil/560 bytov/12mesiacov cca doplatok 600e/mesiac. To je najome (nie energie, sluzby....) ale ved regulovany najomnici platia uz nejake najomne, dajme tomu 150e, cize mi niekto chce povedat, ze nezrekonstruovany 1izbak sa v priemere prenajima v centre mesta za 600+150+energie. Asi tak.

Stacilo, vidim tam vsetko len nie snahu o riesenie a mozno aj manipulaciu a pokus o vytvorenie spolocenskeho problemu aby za predrazene ceny stavali byty spriazdnene firmy ... lebo 4 mil doplatok je vela a ...

Prepacte mi preklepy, nemam okuliare.

Krasny den